1. Обременение земельного участка
При покупке земельного участка, специалисты не рекомендуют сразу оформлять договор купли-продажи. Есть вероятность, что земля имеет некоторые ограничения на использование, которые с юридической точки зрения называются обременением.
Обременение земельного участка — это ограничение собственника в его праве пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему землей. Оно может предполагать следующее:
- ограничение в возможности пользования (например, запрет размещать промышленные объекты в охранных зонах);
- обязанность предоставлять землю для ограниченного использования другим людям или организациям (сервитут);
- ограничение в праве владения и распоряжения (ипотека, арест и т. д.).
Наилучшим вариантом в случае сомнений будет обратиться в офисы приема-выдачи документов на предоставление государственных услуг Росреестра или многофункциональные центры (МФЦ) и заказать выписку по интересующему вас участку. Провести проверку земельного участка на наличие обременений, можно и не обращаясь непосредственно в офисы приема или МФЦ. На сегодняшний день на сайте Росреестра (rosreestr.ru) реализована возможность получить справочную информацию по объекту недвижимости по его адресу или кадастровому номеру.
2. Межевание и вынос границ участка
Что такое межевание, для чего его проводят и кто осуществляет данную процедуру и самое главное почему это важно?
Межевание-это закрепление границ определенного земельного участка на местности (вынос в натуру), а также определение его в государственном кадастре недвижимости на основании межевого плана. Главным результатом межевания является соответствие фактических границ, вновь образуемых земельных участков с кадастровым планом.
Уточнение границ поможет исправить возможные в будущем ошибки, например такие, как строительство дома на соседнем участке или же строительство дома с нарушением норм расположения. Если рассмотреть вопрос с юридической стороны, то нередко встречаются ошибки в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
3. Расположение дома и других построек на участке согласно нормам
Нормы расположения жилого дома на участке регламентируются сразу несколькими документами, а именно:
- СП 42.13330.2016;
- СП 53.13330.2011;
- СП 30-102-99;
- ПЗЗ местного самоуправления.
Жилой ДОМ
В соответствии с нормативными документами, дом должен быть расположен согласно следующим требованиям:
- не меньше 3 метров от забора соседей;
- не меньше 5 метров от красной линии улицы;
- не меньше 3 метров от красной линии проездов.
Карнизный свес крыши здания должен быть построен таким образом, чтобы полностью исключить слив воды или сход снега на территорию соседей. При размещении строения также обязательно нужно соблюдать существующие противопожарные расстояния.
БАНЯ
Это сооружение хозяйственного назначения, к размещению которого предъявляются следующие требования:
- не меньше 5 метров до красной линии дороги;
- не меньше 1 метра от территории соседей;
- не меньше 6 метров до окон жилых сооружений соседей.
Рекомендуемое расстояние от бани до жилого строения на том же участке 8 метров
ГАРАЖ
Нормы расположения гаража на участке:
- не меньше 1 метра до территории соседей;
- не меньше 6 метров до окон жилых строений соседей;
- соблюдение противопожарных требований.
При получении согласования выезд из гаража может быть создан на границе участка.
ДРУГИЕ ПОСТРОЙКИ
Практически любые сооружения, размещаемые на участке, должны соответствовать действующим нормативам. Для наглядности мы привели иллюстрацию, на которой указаны все основные требования по расположению объектов строительства.
4. Расположение окон и дверей в доме
Благодаря правильной ориентации дома, можно заметно повлиять на уровень комфорта в нем. Правильная планировка позволит создать максимально уютные условия, а также сэкономить на отоплении и освещении. Наиболее важными являются: гостиная, кабинет и спальная. Они должны быть расположены правильно.
5. Посадка крупных деревьев и кустарников
Высаживать деревья и организовывать дорожки лучше оставив безопасное расстояние от скатов крыши, чтобы съезжающий с нее снег не нанес травм людям и не повредил насаждения. Если оставить безопасное расстояние не представляется возможным – необходима установка систем снегозадержания на кровлю. Чем выше постройка, тем дальше от нее следует сажать любые многолетние деревья, но в любом случае от края свеса крыши до дерева следует оставить расстояние не менее 2 м.
- Следует соблюдать и минимальное расстояние до заборов, особенно, по границе с соседскими участками. Для среднерослых насаждений оно составляет 2 м. В противном случае вы рискуете получить конфликт с соседями.
- Ну и конечно нельзя забывать, что деревьям необходимо жизненное пространство и достаточное количество солнечного света. По этой причине саженцы карликовых пород следует размещать на расстоянии не менее 0,7 м и для средне рослых пород не менее 3-4 метров. Для высокорослых пород требуется промежуток от 4 м и более.